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4月樓市繼續小陽春 分析稱信貸寬松疊人才政策是原因

2019-05-17

4月份樓市小陽春行情繼續蔓延。全國70個大中城市中,有67個城市新房價格環比上漲,僅贛州、韶關兩個弱三線城市環比下調。分析人士認為,信貸政策寬松疊加人才政策是近期樓市小陽春的原因。

針對市場回溫跡象,4月份以來發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。分析人士指出,在“房住不炒”的背景下,預計后續樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。

67城市新房價格環比上漲

國家統計局16日公布數據顯示,4月份,全國70大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量為67個,相比3月份的65個繼續增長。僅贛州、韶關兩個弱三線城市環比下調。

易居根據統計局數據測算,4月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%,同比上漲11.4%。其中,環比漲幅與3月份持平,同比漲幅繼續擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示,4月樓市延續小陽春行情,與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關。房價上漲的城市數量增加,從“房住不炒”的角度看,后續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會增加。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示,“4月份,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢?!?/span>

一二線城市新房價格漲幅均略有擴大

從統計局數據看,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。

數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

二手住宅銷售價格環比幅比上月擴大0.1個百分點至0.4%。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。

此外,4月份,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。從同比數據來看,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大。

嚴躍進分析稱,部分二線城市房價炒作比較明顯,尤其是一些人才導入速度快的城市,后續此類城市房價穩定方面的政策出臺可能性最大。

“從房價同比漲幅看,西安漲幅最大,4月上漲23.8%。西安連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市,預計后續管控的可能性也會加大?!彼康?。

樓市調控政策不會放松

針對市場回溫跡象,4月份以來發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。近期蘇州發布限售新政,工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年,蘇州工業園區全域二手房限售5年。

易居研究院研究員沈昕表示,今年以來,已有30多個城市調整公積金政策,其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況,預計短期內國家層面的調控政策不會放松,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力依然較大,預計未來幾個月市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。

來源:上海證券報

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