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一季度樓市呈現回暖趨勢 后續政策或將微調收緊

2019-04-30

4月30日,58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數》(以下簡稱《報告》),分別從新房市場和二手房市場入手,結合房價指數、用戶找房行為指數、購房者信心指數、經紀人指數等多方面數據,聚焦全國房地產市場?!侗ǜ妗廢允?,北上廣深的房價保持穩定態勢;而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下,二線城市的熱度也開始提升。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快于預期,4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖,二線城市土地市場開始升溫,土地溢價率也有抬升苗頭,各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖,加之一季度全國經濟環境亦好于預期,樓市繼續下探的力度已明顯減弱,在此背景下,中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注,顯示出明顯的“警示”作用,不排除后續政策出現微調收緊的可能性。

《報告》顯示,一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集,也是調控政策相對集中的城市,雖然調控力度并未放松,但市場已經呈現量升價穩局面,二手房成交量不斷提升,但房價保持持續穩定的態勢。其中,北京二手房掛牌價遠超新房房價,為每平方米59968元。

對此,張波認為,4月份北京的新房供應量主要集中在遠郊區域,尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平,與此同時二手房熱度明顯提升,市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位,由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化,同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

根據58安居客房產研究院線上監測數據,全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡,環比上漲0.16%。其中,臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。但整體走勢穩定,臨沂環比漲幅最高也僅為2.3%。

此外,《報告》顯示,4月份全國新房市場找房熱度保持平穩,環比上月微跌0.5%,其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地,受工作地區的影響,不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠郊區或臨近城市購房,如北京的密云、昌平、房山,上海的閔行、浦東,廣州的花都、南沙等地區,都成為二手房熱門的購房板塊。

來源:證券日報網


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